Die Objektbetreuung ist die letzte Leistungsphase in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Leistungsphase 9 umfasst wesentliche Aufgaben, um die Qualität und Funktionalität eines Bauwerks nach dessen Fertigstellung zu sichern. In diesem Artikel werden wir die Bedeutung und Aufgaben der Leistungsphase 9 genauer betrachten.
Was ist die Leistungsphase 9: Objektbetreuung?
Zu den Aufgaben in Leistungsphase 9 gehören die Überprüfung eines Gebäudes oder einer Anlage auf mögliche Mängel, bevor die Gewährleistungsfristen ablaufen. In dieser Phase ist es die Aufgabe des Architekten oder Ingenieurs, sicherzustellen, dass das Bauwerk den vereinbarten Standards und den anerkannten Regeln der Technik entspricht.
Aufgaben der Objektbetreuung in der Leistungsphase 9
Die Leistungen in der Objektbetreuung können je nach vereinbartem Leistungsbild variieren. Allgemein umfassen sie jedoch folgende Aufgaben:
- Fachliche Bewertung von Mängeln: Der Architekt oder Ingenieur überprüft das Bauwerk auf mögliche Mängel, die innerhalb der Gewährleistungsfristen festgestellt werden. Hierbei geht es darum, die Ursachen der Mängel zu analysieren und sie den entsprechenden Bau- oder Planungsbeteiligten zuzuordnen.
- Objektbegehungen zur Mängelfeststellung: Vor Ablauf der Gewährleistungsfristen führt der Fachplaner Begehungen durch, um potenzielle Mängel zu identifizieren. Dadurch können mögliche Schäden frühzeitig erkannt und behoben werden.
- Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen: Der Architekt oder Ingenieur unterstützt bei der Überprüfung und Freigabe von Sicherheitsleistungen, die während des Bauprozesses hinterlegt wurden. So stellen sie sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind, bevor die Sicherheitsleistungen zurückgegeben werden.
Um auch nach der Fertigstellung abgesichert zu sein, ist eine transparente Dokumentation beispielsweise von Mängeln, Störungen oder Baufortschritten während der Bauausführung wichtig. Besonders Projektsteuerer und Generalunternehmen profitieren davon. Im Terminplan von koppla können alle Terminänderungen, Fortschritte und Daten langfristig und transparent gespeichert werden, um eine dauerhafte Nachvollziehbarkeit aller Projektdaten sicherzustellen. Erfahre mehr über die Vorgangshistorie und unseren Terminplan in einem persönlichen Gespräch mit uns!
Bedeutung der Leistungsphase 9 für das Gesamtprojekt
Die Objektbetreuung spielt eine wesentliche Rolle für Bauherren und Auftraggeber, da sie sicherstellt, dass das Bauwerk nach Abschluss des Projekts den erforderlichen Standards entspricht. Durch die frühzeitige Identifizierung von Mängeln können potenzielle Schäden behoben und Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden. Dies gewährleistet eine reibungslose Nutzung und langfristige Werterhaltung des Bauwerks.
Unterschied zwischen Objektbetreuung und Facility-Management
Häufig wird die Objektbetreuung mit dem Facility-Management gleichgestellt, obwohl es in der Praxis zentrale Unterschiede gibt. Denn während die Objektbetreuung die Überprüfung und Bewertung von Mängeln nach der Fertigstellung des Bauwerks umfasst, bezieht sich das Facility-Management auf die kontinuierliche Bewirtschaftung und Instandhaltung von Gebäuden während ihres gesamten Lebenszyklus.
Leistungsphase 9 im Überblick
Die Objektbetreuung als neunte Leistungsphase stellt die Qualität und Funktionalität eines Bauwerks nach seiner Fertigstellung sicher. Architekten und Ingenieure spielen eine entscheidende Rolle bei der Identifizierung und Bewertung von Mängeln, um eine reibungslose Nutzung und langfristige Werterhaltung zu gewährleisten. Ihre Expertise und Fachkenntnisse tragen dazu bei, dass die hohen Standards und Anforderungen der Bauwerke gewährleistet werden können. Eine transparente Datenlage ist essentiell, wenn es zur Abnahme des Bauwerkes kommt. Daher ist eine lückenlose Dokumentation entlang des gesamten Bau- und Planungsprozesses wichtig. In koppla können alle Leistungsphasen abgebildet und verwaltet werden. Erfahre wie koppla auch in deinem Bauprojekt unterstützen kann.