Während der Leistungsphase 8, der Objektüberwachung, wird sichergestellt, dass die Bauarbeiten gemäß den geltenden Vorschriften und Plänen ausgeführt werden. In der Regel übernehmen Generalunternehmen hier die Verantwortung für die Bauausführung. Somit bildet die Leistungsphase 8 einen wichtigen Bestandteil des Bauprozesses und dessen Ausführung. In diesem Artikel erfährst Du mehr über die Objektüberwachung nach HOAI und ihre Bedeutung für den Bauprozess.
Bauausführung: Was ist die LP 8?
Die Leistungsphase 8, auch bekannt als "Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation", umfasst eine Vielzahl von Aufgaben, die sicherstellen, dass die Bauarbeiten den genehmigten Plänen, den Leistungsbeschreibungen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen.
Die Bauleitung über nimmt in dieser Phase die Verantwortung für die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten, sowohl für den Rohbau als auch den Ausbau. Dazu überwacht sie den Fortschritt der Baumaßnahmen, koordiniert die verschiedenen beteiligten Fachleute und dokumentiert den gesamten Bauablauf. Zudem erstellt die Bauleitung den Bauzeitenplan und koordiniert den gesamten Informationsfluss. Wie man einen Bauzeitenplan schnell und einfach erstellt, haben wir hier zusammengefasst.
Welche Schritte sind laut HOAI zu erledigen?
Zu den konkreten Aufgaben der Objektüberwachung gehören unter anderem:
- Überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen.
- Koordination der am Bau beteiligten Fachleute und Gewerke.
- Erstellung und Aktualisierung eines Terminplans zur Überwachung des Baufortschritts.
- Dokumentation des Bauablaufs, beispielsweise durch ein Bautagebuch.
- Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen.
- Überprüfung der Rechnungen und Aufmaße der Bauunternehmen.
- Kostenkontrolle und Überprüfung der Leistungsabrechnung im Vergleich zu den Vertragspreisen.
- Organisation und Durchführung der Abnahme der Bauleistungen.
- Überwachung der Mängelbeseitigung und Koordination der Gewährleistungsfristen.
Warum ist die LP 8 so wichtig?
Die Objektüberwachung spielt laut HOAI eine entscheidende Rolle für die Qualitätssicherung im Bauprozess, denn sie gewährleistet, dass das Bauvorhaben gemäß den vereinbarten Standards und Vorschriften umgesetzt wird. Häufig wird diese Aufgabe von Generalunternehmen übernommen. Durch regelmäßige Überwachung und Kontrolle helfen sie, mögliche Mängel oder Abweichungen frühzeitig zu erkennen und entsprechende Maßnahmen einzuleiten.
Eine transparente Dokumentation des Bauablaufs ist sehr wichtig. Transparenz sowie die Bündlung von allen wichtigen Informationen ist von großer Bedeutung, um Streitigkeiten bestenfalls vorzubeugen oder im Falle von Streitigkeiten oder Gewährleistungsansprüchen eine verlässliche Grundlage zu haben.
Probleme für die Bauausführung durch intransparente Dokumentation
Wenn die Dokumentation der Bauausführung nur lückenhaft durchgeführt wird, häufig aufgrund mangelnder Ressourcen, kann es langfristig zu Problemen kommen. Dazu zählen etwa Verzögerungen im Bauablauf. Erfahrungsgemäß kommt so gut wie immer etwas dazwischen, sodass der ursprüngliche Terminplan weder eingehalten noch aktuell gehalten werden kann. Werden die nachfolgenden Gewerke über diese Verzögerung nicht rechtzeitig informiert, kommt es zu Mehrkosten und Leerfahrten. Ein Bautagebuch hilft hier etwa, den Überblick zu behalten. Auch ein Live-Terminplan für Generalunternehmen, der jederzeit auf die aktuellsten Daten zugreifen kann, ist enorm hilfreich. Mittlerweile gibt es viele Softwares, die die Arbeit speziell in der Bauausführung erleichtern. Obwohl viele Generalunternehmen immer noch analog arbeiten, kann sich der Einsatz einer Bausoftware durchaus lohnen und viele Vorteile mit sich bringen.
Eine pünktliche Fertigstellung spart nicht nur Arbeitszeit, sondern auch Zinsen und Folgekosten. Hier haben wir für dich einmal durchgerechnet, wie du durch eine Bausoftware Kosten reduzierst.
Grundsätzlich gilt jedoch: Transparenz, Zusammenarbeit und eine effektive Baudokumentation sind essentiell für einen schnellen und reibungslosen Projektabschluss.
Nicht nur die Auswahl eines qualifizierten Objektüberwachers ist wichtig für den Erfolg von Leistungsphase 8 und den gesamten Projekterfolg, sondern auch das richtige Planungstool, welches alle Phasen entlang des Bauprozesses verbindet. koppla gewährleistet einen reibungslosen Projektablauf in einem flexiblen, ganzheitlichen Terminplan.
Objektüberwachung in der Schnellübersicht
Insgesamt ist die Objektüberwachung nach HOAI ein entscheidender Schritt, um die Qualität und die ordnungsgemäße Ausführung eines Bauprojekts zu gewährleisten. Sie stellt sicher, dass die Bauarbeiten den vereinbarten Standards entsprechen und dokumentiert den gesamten Bauprozess. Durch eine professionelle Objektüberwachung können potenzielle Risiken minimiert und die Zufriedenheit des Bauherren sichergestellt werden.
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